Petits propriétaires berlinois : leur regard sur les projets d'expropriation de la coalition

Dans un article publié le 20 octobre 2026, le Tagesspiegel s'est entretenu avec trois petits bailleurs privés de Berlin au sujet du projet de politique du logement porté par la coalition rouge-verte-rouge. Si le projet phare de la coalition, qui vise à socialiser les entreprises possédant 10 000 logements ou plus — comme Vonovia et Covivio —, ne concerne pas directement les petits bailleurs privés, les trois personnes interrogées ont toutes estimé que le débat avait modifié le climat politique autour de la propriété immobilière.

L'un d'eux a affirmé que « les grandes entreprises ne créent pas de nouveaux logements », reprenant l'idée selon laquelle la politique d'expropriation identifierait mal l'origine de la pénurie de logements. D'autres ont exprimé leur inquiétude face aux effets indirects : hausse des coûts administratifs, incertitude politique et prudence des investisseurs sur le marché immobilier berlinois.

Le document de la coalition propose également un plafonnement de la hausse des loyers à 2 % par an pour les logements publics et fixe un objectif de 100 000 nouveaux permis de construire d'ici 2031. L'article illustre la tension plus large entre les ambitions politiques centrées sur les locataires et le point de vue des propriétaires, qui estiment que les contraintes d'offre — et non la structure de propriété — sont à l'origine de la crise du logement à Berlin.