Испания: наличие работы больше не гарантирует жильё

Жилищный кризис в Испании углубился до такой степени, что наличие работы больше не гарантирует крышу над головой. С 2015 по 2025 год цены на жильё выросли на 84,6%, тогда как средняя годовая зарплата до налогов увеличилась всего на 27,85%, достигнув в 2024 году 29 540 евро. Разрыв продолжает увеличиваться: во втором квартале 2026 года цены на жильё выросли на 12,2% в годовом исчислении, тогда как зарплаты — лишь на 3–4%.

Недавнее исследование Oxfam Intermón показало, что 15,49% работающих испанцев — около 770 000 человек — живут за чертой бедности, несмотря на занятость, а каждый третий работающий арендатор (34,08%) оказывается ниже порога бедности после уплаты аренды. Для сравнения, среди ипотечных заёмщиков этот показатель составляет 10,22%, а среди собственников без долгов — 7,95%.

По данным Банка Испании, четыре из десяти арендующих жильё семей тратят на жилье более 40% своего дохода. Структурной причиной кризиса является дефицит предложения: с 2021 по 2025 год накопился дефицит примерно в 750 000 единиц жилья, а в 2025 году образовалось около 225 000 новых домохозяйств, тогда как построено было лишь около 92 000 домов.

При средней стоимости жилья около 200 000 евро покупателям требуется примерно 60 000 евро для первоначального взноса и сопутствующих расходов — сумма, которую практически невозможно накопить, платя высокую арендную плату. Экономист Рафаэль Пампильон из Университета Сан-Пабло-CEU предупреждает: «Иметь деньги на первоначальный взнос уже недостаточно».

Профсоюзы CC.OO. и UGT объявили всеобщую забастовку на 11 ноября и требуют повышения минимальной заработной платы в 2027 году как минимум на 7%, хотя эксперты разных взглядов сходятся во мнении, что одно лишь повышение зарплат не решит проблему, которая по сути связана с дефицитом жилья.