El Senado de Berlín impulsa la prórroga del mercado de vivienda tensionado hasta 2031

El Senado de Berlín ha puesto en marcha la prórroga de un reglamento en virtud del cual el mercado de la vivienda de la ciudad se consideraría oficialmente tensionado hasta 2031. Así lo anunció el senador de Construcción y Vivienda, Christian Gaebler (SPD). El paso no es definitivo: el Consejo de Alcaldes (Rat der Bürgermeister) todavía tiene que aprobarlo. La versión actual del reglamento expira a finales de 2026.

El reglamento otorga al estado federado varias competencias. Berlín tiene derecho de tanteo sobre determinados solares vacíos o sin edificar, y las autoridades pueden obligar a los propietarios a construir viviendas en determinadas zonas. El estado también puede regular la conversión de viviendas de alquiler en viviendas en propiedad. En Berlín, esas conversiones en las llamadas zonas de protección del entorno social (Milieuschutzgebiete), destinadas a proteger a los residentes del desplazamiento, requieren autorización y solo se permiten en casos excepcionales. Además, en los mercados tensionados se aplica el freno al alquiler, que en general limita las rentas de los nuevos contratos a un máximo del diez por ciento por encima del alquiler medio de la zona.

Un mercado puede clasificarse como tensionado cuando corre riesgo el suministro de vivienda suficiente para la población. Según Gaebler, este es el caso de Berlín. Afirmó que la nueva construcción ha logrado compensar la llegada de personas durante los últimos tres años. Sin embargo, dijo que persiste un gran retraso acumulado en la construcción de viviendas, que atribuyó principalmente a las numerosas llegadas de 2016/17 y 2022, cuando muchos refugiados, incluidas personas que huían de la guerra en Ucrania, llegaron a Berlín. La información procede de dpa a través de Tagesspiegel.