Le Sénat de Berlin engage la prolongation du statut de marché immobilier tendu jusqu'en 2031

Le Sénat de Berlin a engagé la prolongation d'un règlement en vertu duquel le marché du logement de la ville serait officiellement considéré comme tendu jusqu'en 2031. L'annonce a été faite par le sénateur à la Construction et au Logement, Christian Gaebler (SPD). La démarche n'est pas définitive : le Conseil des maires (Rat der Bürgermeister) doit encore l'approuver. La version actuelle du règlement arrive à échéance fin 2026.

Le règlement confère à l'État plusieurs prérogatives. Berlin dispose d'un droit de préemption sur certaines parcelles vacantes ou non bâties, et les propriétaires peuvent être contraints par les autorités de construire des logements sur certains terrains. L'État peut également réglementer la transformation de logements locatifs en logements en propriété. À Berlin, de telles transformations dans les zones dites de protection sociale (Milieuschutzgebiete), destinées à protéger les habitants contre les expulsions, nécessitent une autorisation et ne sont permises qu'à titre exceptionnel. En outre, le frein aux loyers s'applique dans les marchés tendus. Il limite en général les loyers lors des nouvelles locations à un maximum de dix pour cent au-dessus du loyer de référence local.

Un marché peut être classé comme tendu si l'approvisionnement de la population en logements suffisants est menacé. Selon M. Gaebler, c'est le cas à Berlin. Il a indiqué que les nouvelles constructions avaient réussi à compenser l'afflux de population au cours des trois dernières années. Il subsiste toutefois un important retard dans la construction de logements, qu'il attribue principalement aux nombreuses arrivées de 2016/17 et de 2022, lorsque de nombreux réfugiés, dont des personnes fuyant la guerre en Ukraine, sont arrivés à Berlin. L'information provient de la dpa, via Tagesspiegel.