Il Senato di Berlino avvia la proroga dello status di mercato immobiliare teso fino al 2031

Il Senato di Berlino ha avviato la proroga di un regolamento in base al quale il mercato immobiliare della città sarebbe ufficialmente considerato teso fino al 2031. Lo ha annunciato il senatore all'Edilizia e all'Abitazione Christian Gaebler (SPD). Il passo non è definitivo: il Consiglio dei sindaci (Rat der Bürgermeister) deve ancora approvarlo. L'attuale versione del regolamento scade a fine 2026.

Il regolamento conferisce al Land diversi poteri. Berlino ha un diritto di prelazione su alcuni terreni vuoti o non edificati, e i proprietari possono essere obbligati dalle autorità a costruire alloggi su determinate aree. Il Land può inoltre regolamentare la trasformazione di appartamenti in affitto in appartamenti di proprietà. A Berlino, tali trasformazioni nelle cosiddette zone di tutela del contesto sociale (Milieuschutzgebiete), pensate per proteggere i residenti dallo sfratto, richiedono un'autorizzazione e sono consentite solo in casi eccezionali. Inoltre, nei mercati tesi si applica il freno agli affitti, che in genere limita i canoni dei nuovi contratti a un massimo del dieci per cento al di sopra del canone medio di riferimento locale.

Un mercato può essere classificato come teso se è a rischio l'offerta di alloggi sufficienti per la popolazione. Secondo Gaebler, questo è il caso di Berlino. Ha affermato che negli ultimi tre anni le nuove costruzioni sono riuscite a compensare l'afflusso di persone. Tuttavia, permane un ampio arretrato nella costruzione di alloggi, dovuto soprattutto ai numerosi arrivi del 2016/17 e del 2022, quando molti rifugiati, tra cui persone in fuga dalla guerra in Ucraina, sono giunti a Berlino. La notizia proviene dalla dpa tramite Tagesspiegel.