Сенат Берлина инициирует продление статуса напряжённого рынка жилья до 2031 года

Сенат Берлина инициировал продление постановления, согласно которому рынок жилья города будет официально классифицироваться как напряжённый до 2031 года. Об этом объявил сенатор по вопросам строительства и жилья Кристиан Геблер (СДПГ). Этот шаг пока не окончательный: Совет бургомистров (Rat der Bürgermeister) ещё должен его одобрить. Нынешняя версия постановления действует до конца 2026 года.

Постановление даёт земле ряд полномочий. У Берлина есть право преимущественной покупки на некоторые пустующие или незастроенные участки, а власти могут обязывать собственников строить жильё на определённых территориях. Земля также может регулировать перевод арендного жилья в собственность. В Берлине такие переводы в так называемых зонах защиты окружения (Milieuschutz), призванных защищать жителей от вытеснения, требуют согласования и допускаются лишь в исключительных случаях. Кроме того, на напряжённых рынках действует «тормоз арендной платы», который, как правило, ограничивает рост арендной платы при новом заключении договоров не более чем на десять процентов выше местной сравнительной арендной ставки.

Рынок может быть признан напряжённым, если под угрозой находится обеспечение населения достаточным количеством жилья. По словам Геблера, в Берлине ситуация именно такая. Он сообщил, что за последние три года новое строительство смогло компенсировать приток населения в город. Однако сохраняется значительный накопленный дефицит жилья, который, по его словам, образовался главным образом из-за большого притока людей в 2016–2017 и 2022 годах, когда в Берлин прибыло много беженцев, в том числе спасавшихся от войны в Украине. Сообщение подготовлено агентством dpa для издания Tagesspiegel.