Сенат Берліна ініціює продовження статусу напруженого ринку житла до 2031 року

Сенат Берліна розпочав процедуру продовження постанови, згідно з якою ринок житла міста офіційно класифікуватиметься як напружений до 2031 року. Про це оголосив сенатор із питань будівництва та житла Крістіан Геблер (СДПН). Цей крок поки не остаточний: Рада бургомістрів (Rat der Bürgermeister) ще має його схвалити. Чинна версія постанови діє до кінця 2026 року.

Постанова надає землі низку повноважень. Берлін має право переважної купівлі деяких порожніх або незабудованих ділянок, а власників можуть зобов'язати владою будувати житло на певних територіях. Земля також може регулювати перетворення орендного житла у власне. У Берліні такі перетворення в так званих зонах захисту середовища (Milieuschutz), покликаних захищати мешканців від витіснення, потребують погодження і дозволені лише у виняткових випадках. Крім того, на напружених ринках діє «гальмо орендної плати», яке зазвичай обмежує орендну плату під час нового укладення договору не більш ніж на десять відсотків вище місцевої порівняльної орендної ставки.

Ринок може бути визнаний напруженим, якщо під загрозою перебуває забезпечення населення достатньою кількістю житла. За словами Геблера, у Берліні саме така ситуація. Він повідомив, що за останні три роки нове будівництво змогло компенсувати приплив населення до міста. Проте залишається значний накопичений дефіцит житла, який, за його словами, виник насамперед через великий приплив людей у 2016–2017 та 2022 роках, коли до Берліна прибуло багато біженців, зокрема тих, хто втікав від війни в Україні. Повідомлення підготоване агентством dpa для видання Tagesspiegel.