فونوفيا تُنهي بناء 90% شقق أقل بينما تستمر الإيجارات في الارتفاع

أنهت شركة فونوفيا (Vonovia)، أكبر شركة عقارات سكنية في ألمانيا، بناء شقق أقل بنسبة تقارب 90% لمحفظتها الخاصة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024، وفقًا لنتائج الأشهر التسعة التي نُشرت في 4 نوفمبر 2026. وبلغ إجمالي محفظة الشركة – الممتدة بين ألمانيا والسويد وأستريا – 527,488 وحدة بنهاية سبتمبر، أي أقل بأكثر من 12,000 وحدة مقارنة بنهاية عام 2024. وعزا الرئيس التنفيذي لوكا موتشيتش هذا التراجع إلى ارتفاع تكاليف التمويل. وأعلنت الشركة أيضًا أنها ستوقف الاستثمارات الجديدة في أعمال كفاءة الطاقة للعقارات المملوكة لجهات أخرى في إطار نشاطها المعروف باسم "Manage-to-Green".

وعلى الرغم من تراجع حجم المحفظة، ارتفعت الإيجارات في محفظة فونوفيا القابلة للمقارنة بمعدل 3.8% في المتوسط. وكانت مؤشرات الإيجار المحلية (المعروفة بالألمانية باسم Mietspiegel) المحرك الأساسي لهذا الارتفاع، حيث ساهمت بنسبة 2.3 نقطة مئوية – أي نحو 60% من إجمالي الزيادة. وأضافت أعمال التحديث 1.2 نقطة مئوية أخرى، بينما لم يساهم البناء الجديد إلا بنسبة 0.3 نقطة مئوية.

وعلى مستوى المحفظة بأكملها، بلغ متوسط الإيجار الشهري الأساسي (دون المصاريف) 8.57 يورو للمتر المربع بنهاية سبتمبر. وفي ألمانيا على وجه التحديد، بلغ المتوسط 8.41 يورو للمتر المربع – بزيادة 1.1% على أساس سنوي – وهو ما يعادل نحو 505 يورو شهريًا لشقة مساحتها 60 مترًا مربعًا.

وقد حذرت رابطة المستأجرين في برلين (Berliner Mieterverein) منذ فترة طويلة من أن الزيادات القائمة على مؤشرات الإيجار تخلق حلقة تعزز نفسها بنفسها: فالزيادات المقبولة تُدرج في حسابات المؤشرات المستقبلية، مما يسمح بمزيد من الارتفاعات – حتى في الحالات التي كانت فيها الزيادات الأصلية غير قانونية.