فونوویا ۹۰ درصد کمتر آپارتمان تکمیل کرد در حالی که اجاره‌بها همچنان افزایش می‌یابد

شرکت فونوویا (Vonovia)، بزرگ‌ترین شرکت املاک مسکونی آلمان، بر اساس نتایج نه‌ماهه‌ای که در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ منتشر شد، در نه ماه نخست سال ۲۰۲۶ نسبت به دوره مشابه در سال ۲۰۲۴ نزدیک به ۹۰ درصد کمتر آپارتمان برای سبد املاک خود تکمیل کرد. سبد کل این شرکت —که در آلمان، سوئد و اتریش گسترده است— در پایان سپتامبر ۵۲۷٬۴۸۸ واحد داشت که بیش از ۱۲٬۰۰۰ واحد کمتر از پایان سال ۲۰۲۴ است. مدیرعامل شرکت، لوکا موچیچ، این کاهش را ناشی از افزایش هزینه‌های تأمین مالی دانست. این شرکت همچنین اعلام کرد که سرمایه‌گذاری‌های جدید در زمینه بهبود بهره‌وری انرژی در املاک متعلق به اشخاص ثالث را در چارچوب فعالیت موسوم به «Manage-to-Green» متوقف خواهد کرد.

با وجود کوچک‌شدن سبد املاک، اجاره‌بها در سبد قابل‌مقایسه فونوویا به طور میانگین ۳.۸ درصد افزایش یافت. شاخص‌های اجاره محلی (Mietspiegel) عامل اصلی این افزایش بودند و با ۲.۳ واحد درصد— حدود ۶۰ درصد از کل افزایش— در آن سهم داشتند. نوسازی‌ها ۱.۲ واحد درصد دیگر افزودند، در حالی که ساخت‌وساز جدید تنها ۰.۳ واحد درصد سهم داشت.

در کل سبد املاک شرکت، میانگین اجاره سرد ماهانه در پایان سپتامبر ۸.۵۷ یورو برای هر متر مربع بود. به‌طور خاص در آلمان، این میانگین ۸.۴۱ یورو برای هر متر مربع بود —که نسبت به سال گذشته ۱.۱ درصد افزایش داشت— و معادل حدود ۵۰۵ یورو در ماه برای یک آپارتمان ۶۰ متری است.

انجمن مستأجران برلین (Berliner Mieterverein) مدت‌هاست هشدار می‌دهد که افزایش اجاره‌بها بر اساس شاخص‌ها یک چرخه خودتقویت‌کننده ایجاد می‌کند: افزایش‌های پذیرفته‌شده در محاسبات شاخص‌های آینده وارد می‌شوند و امکان افزایش‌های بیشتر را فراهم می‌کنند— حتی در مواردی که افزایش‌های اولیه غیرقانونی بوده‌اند.