Vonovia на 90% сократила ввод жилья, но арендная плата продолжает расти

Компания Vonovia, крупнейший в Германии владелец жилой недвижимости, за первые девять месяцев 2026 года ввела в эксплуатацию почти на 90% меньше квартир для собственного портфеля, чем за аналогичный период 2024 года, свидетельствуют девятимесячные результаты, опубликованные 4 ноября 2026 года. Общий портфель компании — в Германии, Швеции и Австрии — на конец сентября составлял 527 488 единиц, более чем на 12 000 меньше, чем на конец 2024 года. Генеральный директор Лука Муцич объяснил сокращение ростом стоимости финансирования. Компания также заявила, что приостановит новые инвестиции в повышение энергоэффективности жилья, принадлежащего третьим сторонам, в рамках своего направления Manage-to-Green.

Несмотря на сокращение портфеля, арендная плата в сопоставимом фонде Vonovia выросла в среднем на 3,8%. Основным фактором стали местные индексы арендной платы (Mietspiegel), на которые пришлось 2,3 процентного пункта — около 60% от общего роста. Модернизация добавила ещё 1,2 процентного пункта, а новое строительство — только 0,3 процентного пункта.

По всему портфелю компании средняя месячная «холодная» аренда (без учёта коммунальных платежей) на конец сентября составляла 8,57 евро за квадратный метр. В Германии в частности средний показатель составил 8,41 евро за квадратный метр — рост на 1,1% в годовом выражении, — что соответствует примерно 505 евро в месяц за квартиру площадью 60 квадратных метров.

Берлинский союз арендаторов (Berliner Mieterverein) давно предупреждает, что рост арендной платы на основе индексов создаёт самоусиливающуюся спираль: принятые повышения учитываются при расчёте будущих индексов, что позволяет проводить новые повышения — даже если первоначальные увеличения были незаконными.