Vonovia konut tamamlamayı %90 azalttı, kiralar yine de yükseliyor

Almanya'nın en büyük konut emlak şirketi Vonovia, 4 Kasım 2026'da yayımlanan dokuz aylık sonuçlara göre, 2026'nın ilk dokuz ayında kendi portföyü için tamamladığı daire sayısını 2024'ün aynı dönemine kıyasla yaklaşık %90 azalttı. Şirketin Almanya, İsveç ve Avusturya'ya yayılan toplam portföyü Eylül sonunda 527.488 birime ulaştı; bu, 2024 sonundaki rakamdan 12.000'den fazla daha az. CEO Luka Mucic, bu düşüşü artan finansman maliyetlerine bağladı. Şirket ayrıca, "Manage-to-Green" adını verdiği iş kolu kapsamında üçüncü taraflara ait konutlarda enerji verimliliği çalışmalarına yönelik yeni yatırımları duraklatacağını açıkladı.

Küçülen portföye karşın, Vonovia'nın karşılaştırılabilir stokundaki kiralar ortalama %3,8 arttı. Bu artışın başlıca nedeni, toplam artışın yaklaşık %60'ını, yani 2,3 puanını oluşturan yerel kira endeksleri (Mietspiegel) oldu. Modernizasyonlar 1,2 puanlık ek katkı sağlarken, yeni inşaat yalnızca 0,3 puan etkili oldu.

Şirketin tüm portföyünde, Eylül sonunda ortalama aylık net kira (ısıtma hariç) metrekare başına 8,57 euro olarak gerçekleşti. Özellikle Almanya'da ortalama metrekare başına 8,41 euroya ulaştı; bu, yıllık bazda %1,1 artışa işaret ediyor ve 60 metrekarelik bir daire için ayda yaklaşık 505 euroya denk geliyor.

Berliner Mieterverein kiracı derneği, kira endeksine dayalı artışların kendini güçlendiren bir sarmal yarattığı konusunda uzun süredir uyarıyor: Kabul edilen artışlar, gelecekteki endeks hesaplamalarına dahil ediliyor ve bu da orijinal artışlar hukuka aykırı olsa bile yeni artışların yapılmasına zemin hazırlıyor.