Vonovia完工公寓数量骤减近90%，租金却持续上涨
由 AI 根据 berliner-zeitung.de 的报道撰写，未经人工核查。
德国最大的住宅房东Vonovia在2026年前九个月为自有房源完工的公寓数量比2024年同期骤减近90%，而其可比房源的租金仍上涨了3.8%，主要受当地租金指数调整推动。
据2026年11月4日公布的九个月业绩报告，德国最大的住宅地产公司Vonovia在2026年前九个月为自有房源完工的公寓数量，比2024年同期骤减约90%。该公司在德国、瑞典和奥地利的总房源截至9月末为527,488套，比2024年末减少逾12,000套。首席执行官卢卡·穆契奇（Luka Mucic）将这一削减归因于融资成本上升。公司还表示，将暂停在其所谓的“Manage-to-Green”业务下为第三方房产进行的新节能改造投资。
尽管房源规模萎缩，Vonovia可比房源的租金平均上涨了3.8%。当地租金指数（Mietspiegel）是主要推动因素，贡献了2.3个百分点——约占总涨幅的60%。现代化改造又带来1.2个百分点的涨幅，而新建房源的贡献仅为0.3个百分点。
在其全部房源中，截至9月末的月平均冷租金（不含取暖等费用）为每平方米8.57欧元。具体到德国，平均水平为每平方米8.41欧元，同比上涨1.1%，相当于一套60平方米公寓每月约505欧元的租金。
柏林租户协会（Berliner Mieterverein）长期以来警告称，基于租金指数的上涨会形成自我强化的螺旋：被接受的涨幅会计入未来的指数计算，从而使进一步上涨成为可能——即便最初的涨幅本身是不合法的。
