План экспроприации Vonovia ударит по пенсионным фондам, а не только по инвесткомпаниям

Предложение об обобществлении крупных частных жилищных компаний остаётся в центре коалиционных переговоров в Берлине: партия «Левые» (Die Linke), «Зелёные» и СДПГ в принципе договорились о том, что компании, владеющие более чем 10 тысячами квартир в Берлине, подлежат экспроприации, при этом общая сумма компенсаций ограничена 16 миллиардами евро. Каждая затронутая компания может сохранить базовый пакет из 10 тысяч квартир.

«Левые» нередко строили дискуссию вокруг BlackRock — лидер партии Инес Швердтнер обвинила канцлера Фридриха Мерца в том, что он боится за своих «друзей из BlackRock». Однако более детальный анализ структуры собственности показывает иную картину. По данным самих компаний, крупнейшим отдельным акционером Vonovia является Norges Bank, управляющий норвежским государственным фондом благосостояния. Среди институциональных инвесторов также присутствует голландский пенсионный фонд ABP.

В Heimstaden Bostad, владеющей около 20 тысяч квартир в Берлине, шведский пенсионный фонд Alecta контролирует 38,7% капитала, страховая группа Folksam — ещё 18,9%, а шведское государственное пенсионное агентство Pensionsmyndigheten — 2,1%.

Долями в берлинской жилой недвижимости владеют и немецкие профессиональные пенсионные кассы — в частности, для врачей, юристов и архитекторов: в публикации GSW от ноября 2022 года упоминалось, что Ärzteversorgung Westfalen-Lippe владеет пакетом в 4,84%.

Адвокат по недвижимости доктор Надежда Кизель из юридической фирмы Advant Beiten рассказала изданию, что инвесторы уже обсуждают разделение портфелей или их продажу, хотя из-за дисконтов продавать активы заранее становится невыгодно. Её предупреждение было прямым: «Если фонд несёт убыток, пенсия уменьшается».