Logements chers à Berlin : l'offre dépasse la demande pour la première fois

Une enquête sur le marché du logement à Berlin, publiée le 1er octobre 2026, met en évidence un basculement frappant en haut de gamme : pour la première fois, l'offre d'appartements chers dans la capitale dépasse la demande. Selon les données citées par le Tagesspiegel, les logements proposés au-delà d'environ 20 euros par mètre carré en loyer froid restent de plus en plus longtemps sur le marché, les locataires potentiels ne pouvant pas, ou ne voulant pas, payer les prix demandés.

Dans les segments inférieur et moyen, en revanche, la situation reste inchangée. La demande de logements abordables continue largement de dépasser l'offre, avec des centaines de candidatures pour chaque annonce proposée à moins de 10 euros par mètre carré.

Les analystes attribuent ce déséquilibre à la hausse des coûts de construction, à l'augmentation des taux d'intérêt et au ralentissement des nouvelles constructions, qui ont poussé les promoteurs à se concentrer sur des segments de luxe que la population locale ne peut pas se permettre.

Les experts du logement avertissent que, sans construction publique ciblée et régulation plus stricte des loyers, la mixité sociale de la capitale continuera de s'éroder.