Berlin'de pahalı daireler: Arz ilk kez talebi geçti

1 Ekim 2026'da yayımlanan Berlin konut piyasası araştırması, üst segmentte çarpıcı bir değişime işaret ediyor: başkentte pahalı daire arzı ilk kez talebi geçti. Tagesspiegel'in aktardığı verilere göre, metrekaresi yaklaşık 20 euronun üzerinde soğuk kirayla sunulan daireler, potansiyel kiracıların istenen fiyatları ödeyemediği ya da ödemek istemediği için piyasada giderek daha uzun süre kalıyor.

Buna karşılık alt ve orta segmentte tablo değişmedi. Metrekaresi 10 euronun altındaki her ilana yüzlerce başvuru yapılmasıyla, uygun fiyatlı dairelere olan talep arzı hâlâ ciddi ölçüde aşıyor.

Analistler bu dengesizliği yüksek inşaat maliyetlerine, artan faiz oranlarına ve yeni konut üretimindeki yavaşlamaya bağlıyor; bu etkenler müteahhitleri, yerel halkın karşılayamayacağı lüks segmentlere yönelmeye itti.

Konut uzmanları, hedefe yönelik kamu konut yapımı ve daha sıkı kira düzenlemeleri olmadan başkentin sosyal dokusunun aşınmaya devam edeceği konusunda uyarıyor.