La Bavière courtise les géants de l'immobilier et met en garde contre les plans de socialisation de Berlin

La commission du bâtiment de Bavière s'est réunie en séance spéciale mardi pour débattre des plans de Berlin visant à transférer dans le domaine public environ 160 000 logements appartenant à de grandes sociétés immobilières, et pour présenter la Bavière comme une alternative plus sûre pour les investisseurs. Le président de la commission, le député CSU Jürgen Baumgärtner, a qualifié cette rencontre de « début d'une merveilleuse amitié entre les investisseurs et la Bavière », avertissant que l'approche berlinoise envoyait un « signal fatal pour l'ensemble du marché immobilier allemand ».

La séance a réuni des représentants des trois groupes immobiliers les plus exposés aux plans berlinois — Vonovia, Covivio et Heimstaden —, ainsi que des acteurs du secteur du logement bavarois dans son ensemble. Même l'élu écologiste Jürgen Mistol a reconnu que la socialisation « ne résout pas le moindre problème », tout en adoptant un ton nettement plus mesuré que les intervenants de la CSU et des Électeurs libres (Freie Wähler). Beatrix Zurek, de l'Association des locataires de Munich, invitée par le SPD, s'est inscrite en faux, estimant que le droit constitutionnel à la socialisation mérite un débat factuel plutôt qu'une diabolisation.

La Bavière avait déjà déposé, durant l'été, une initiative au Bundesrat contre la socialisation, et le ministre-président CSU Markus Söder a menacé de saisir la Cour constitutionnelle si Berlin allait de l'avant. Un document d'orientation de la future coalition rouge-vert-rouge de Berlin, réunissant le SPD, les Verts et Die Linke, fixait un plafond d'indemnisation de 16 milliards d'euros.

Malgré les avances chaleureuses de la Bavière, les représentants des entreprises se sont montrés prudents. Le directeur général de Covivio, Daniel Frey, a déclaré ne pas croire qu'il serait possible de convaincre les actionnaires de réorienter leurs investissements vers la Bavière en cas d'expropriation. Vonovia a refusé de fournir des prévisions de construction, et Heimstaden a rappelé n'être « pas un promoteur mais un actionnaire ».