Vonovia termina un 90 % menos de viviendas mientras los alquileres siguen subiendo

Vonovia, la mayor inmobiliaria residencial de Alemania, terminó cerca de un 90 % menos de viviendas para su propia cartera en los primeros nueve meses de 2026 en comparación con el mismo periodo de 2024, según los resultados de nueve meses publicados el 4 de noviembre de 2026. La cartera total de la compañía —repartida entre Alemania, Suecia y Austria— contaba con 527.488 unidades a finales de septiembre, más de 12.000 menos que a finales de 2024. El consejero delegado, Luka Mucic, atribuyó el recorte al aumento de los costes de financiación. La empresa también anunció que pausará nuevas inversiones en eficiencia energética en viviendas de terceros dentro de su negocio denominado Manage-to-Green.

A pesar de la reducción de la cartera, los alquileres de la cartera comparable de Vonovia subieron en promedio un 3,8 %. Los índices locales de alquiler (Mietspiegel) fueron el principal motor, con una contribución de 2,3 puntos porcentuales —en torno al 60 % del incremento total—. Las modernizaciones añadieron otros 1,2 puntos porcentuales, mientras que la nueva construcción aportó solo 0,3 puntos porcentuales.

En el conjunto de su cartera, el alquiler frío medio mensual se situó en 8,57 euros por metro cuadrado a finales de septiembre. En Alemania, en concreto, la media fue de 8,41 euros por metro cuadrado —un 1,1 % más que el año anterior—, lo que equivale a unos 505 euros al mes por un piso de 60 metros cuadrados.

La asociación de inquilinos Berliner Mieterverein lleva tiempo advirtiendo de que los aumentos basados en los índices de alquiler crean una espiral autorreforzada: los incrementos aceptados se incorporan a los cálculos de futuros índices, lo que permite nuevas subidas, incluso cuando los aumentos originales fueron ilegales.