Vonovia completa il 90% in meno di appartamenti mentre gli affitti continuano a salire

Vonovia, la maggiore società immobiliare residenziale della Germania, ha completato circa il 90% in meno di appartamenti per il proprio portafoglio nei primi nove mesi del 2026 rispetto allo stesso periodo del 2024, secondo i risultati dei nove mesi pubblicati il 4 novembre 2026. Il portafoglio complessivo del gruppo – distribuito tra Germania, Svezia e Austria – contava 527.488 unità a fine settembre, oltre 12.000 in meno rispetto a fine 2024. L'amministratore delegato Luka Mucic ha attribuito la riduzione all'aumento dei costi di finanziamento. L'azienda ha inoltre annunciato che sospenderà nuovi investimenti nell'efficienza energetica di immobili di terzi nell'ambito della sua attività denominata Manage-to-Green.

Nonostante la contrazione del portafoglio, gli affitti del patrimonio comparabile di Vonovia sono aumentati in media del 3,8%. Gli indici locali degli affitti (Mietspiegel) sono stati il principale motore, contribuendo per 2,3 punti percentuali – circa il 60% dell'aumento totale. Le ristrutturazioni hanno aggiunto altri 1,2 punti percentuali, mentre le nuove costruzioni hanno contribuito solo per 0,3 punti percentuali.

Nell'intero portafoglio, l'affitto medio mensile netto si attestava a 8,57 euro al metro quadro a fine settembre. In Germania, nello specifico, la media era di 8,41 euro al metro quadro – in aumento dell'1,1% su base annua – pari a circa 505 euro al mese per un appartamento di 60 metri quadrati.

L'associazione degli inquilini Berliner Mieterverein avverte da tempo che gli aumenti basati sugli indici degli affitti creano una spirale autoalimentata: gli aumenti accettati entrano nei calcoli degli indici futuri, consentendo ulteriori rialzi, anche quando gli aumenti originari erano illegittimi.