Vonovia на 90% скоротила введення житла, але орендна плата продовжує зростати

Компанія Vonovia, найбільший у Німеччині власник житлової нерухомості, за перші дев'ять місяців 2026 року ввела в експлуатацію майже на 90% менше квартир для власного портфеля, ніж за аналогічний період 2024 року, свідчать дев'ятимісячні результати, опубліковані 4 листопада 2026 року. Загальний портфель компанії — у Німеччині, Швеції та Австрії — на кінець вересня складав 527 488 одиниць, що більш ніж на 12 000 менше, ніж на кінець 2024 року. Генеральний директор Лука Муцич пояснив скорочення зростанням вартості фінансування. Компанія також заявила, що призупинить нові інвестиції в підвищення енергоефективності житла, яке належить третім сторонам, у рамках свого напряму Manage-to-Green.

Попри скорочення портфеля, орендна плата в порівнянному фонді Vonovia зросла в середньому на 3,8%. Головним чинником стали місцеві індекси орендної плати (Mietspiegel), на які припало 2,3 відсоткового пункту — близько 60% загального зростання. Модернізація додала ще 1,2 відсоткового пункту, тоді як нове будівництво забезпечило лише 0,3 відсоткового пункту.

У всьому портфелі компанії середня місячна «холодна» оренда (без комунальних платежів) на кінець вересня становила 8,57 євро за квадратний метр. У Німеччині зокрема середній показник становив 8,41 євро за квадратний метр — зростання на 1,1% у річному вимірі, — що відповідає приблизно 505 євро на місяць за квартиру площею 60 квадратних метрів.

Берлінська асоціація орендарів (Berliner Mieterverein) вже давно попереджає, що підвищення орендної плати на основі індексів створює самопідсилювальну спіраль: прийняті підвищення враховуються при розрахунку майбутніх індексів, що дозволяє проводити нові підвищення — навіть якщо початкові підвищення були незаконними.