Le città più visitate d'Europa limitano il turismo per proteggere il mercato immobiliare

Di fronte a un'ondata di proteste nazionali contro l'inaccessibilità degli affitti e la stagnazione salariale, i governi di quattro Stati membri dell'UE hanno deciso, il 18 ottobre 2026, di inasprire o congelare le regole sugli affitti turistici di breve durata nelle città più visitate.

In Belgio, Bruxelles, Gand e Liegi impongono ora la registrazione obbligatoria presso il comune e controlli di conformità sulla sicurezza prima che un immobile possa essere pubblicato sulle piattaforme di affitto.

Il Portogallo ha sospeso il rilascio di nuove licenze per alloggi turistici nelle aree ad alta densità e offre incentivi fiscali a tassazione zero ai proprietari che riconvertono gli appartamenti turistici esistenti in affitti residenziali di lunga durata; il rapporto tra affitto e salario a Lisbona e Porto ha raggiunto il 70-80%.

La Francia limita gli affitti turistici delle abitazioni principali a 120 giorni per anno civile e impone agli operatori di compensare ogni conversione con un'abitazione equivalente destinata agli affitti di lunga durata; gli affitti illegali rischiano multe fino a 50.000 euro.

L'Italia ha reso obbligatorio il codice identificativo nazionale (CIN) per tutti gli annunci e ha innalzato la tassa sugli affitti brevi dal 21% al 26% per i proprietari di più immobili, introducendo inoltre tetti di occupazione a Firenze, Venezia, Bologna e Roma.

Gli enti del turismo hanno avvertito che la riduzione dell'offerta farà salire i prezzi degli affitti legali rimanenti, mentre gli attivisti per il diritto alla casa sostengono che le misure non sono sufficienti.

Questo intervento coordinato è direttamente collegato al più ampio movimento di protesta che, nell'ottobre 2026, si è diffuso dalla Francia a tutta Europa.