أسعار المعروض السكني في لندن ترتفع لكن ضغط الرهن العقاري يثقل كاهل المشترين، وفقاً لرايتموف

نشرت منصة العقارات رايتموف في 18 أكتوبر 2026 مؤشرها لأسعار المساكن لشهر أكتوبر 2026، وأظهر أن متوسط سعر المعروض للمنازل المطروحة حديثاً للبيع في لندن ارتفع بنسبة 2.5% في شهر واحد فقط ليصل إلى ما يقرب من 674,000 جنيه إسترليني — غير أن الرقم لا يزال أقل بنسبة 1.7% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وعلى مستوى المملكة المتحدة ككل، ارتفعت أسعار المعروض بنسبة 1% على أساس شهري، وهو معدل أقل من المتوسط التاريخي لشهر أكتوبر البالغ 1.3%.

وعزت رايتموف هذا الارتفاع المتواضع إجمالاً إلى تأثير أسعار الفائدة على الرهن العقاري التي ارتفعت بشكل حاد: إذ قفز متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة عامين إلى 5.55%، ارتفاعاً من 5.29% في الشهر السابق، وبفارق كبير عن نسبة 4.25% المسجلة في فبراير 2026 قبل أن تبدأ التوترات الجيوسياسية في رفع تكاليف الاقتراض.

وتراجعت استفسارات المشترين في أنحاء المملكة المتحدة بنسبة 9% على أساس سنوي، كما انخفضت المبيعات المتفق عليها بنسبة 8%. وبلغ عدد المنازل المعروضة في السوق أعلى مستوى له في شهر أكتوبر منذ عام 2014، ما يمنح المشترين خيارات أوسع لكنه يعكس في الوقت نفسه تردد البائعين في تحديد الأسعار.

وبالنسبة لسكان لندن، ترسم هذه الأرقام صورة سوق عالقة بين ثقة متعافية لدى البائعين وضغط حقيقي على القدرة الشرائية للمشترين، لا سيما المشترين لأول مرة ومن تنتهي صلاحية عقودهم العقارية الأرخص ذات السعر الثابت. وأشار محللون إلى أن أي ارتفاع إضافي في أسعار الفائدة على الرهن العقاري قد يرجّح الكفة بشكل أوضح لصالح المشترين في الأشهر المقبلة.