El plan de expropiación de Vonovia afectaría a fondos de pensiones, no solo a firmas de inversión

La propuesta de socializar las grandes empresas inmobiliarias privadas ocupa un lugar central en las negociaciones de la coalición en Berlín, donde Die Linke, los Verdes y el SPD coinciden en principio en que las empresas propietarias de más de 10.000 viviendas en Berlín serían expropiadas, con una compensación total limitada a 16.000 millones de euros. Cada empresa afectada podría conservar una base de 10.000 viviendas. Die Linke ha enmarcado con frecuencia el debate en torno a BlackRock —la líder del partido, Ines Schwerdtner, acusó al canciller Friedrich Merz de temer por sus "amigos de BlackRock"—, pero un análisis más detallado de las estructuras de propiedad revela una historia distinta. Según datos de la propia empresa, Norges Bank, que gestiona el fondo soberano noruego, es el mayor accionista individual de Vonovia. El fondo de pensiones neerlandés ABP también figura entre los inversores institucionales. En Heimstaden Bostad, que posee alrededor de 20.000 viviendas en Berlín, el fondo de pensiones sueco Alecta controla el 38,7 % del capital, la aseguradora Folksam otro 18,9 % y la autoridad estatal de pensiones de Suecia, Pensionsmyndigheten, un 2,1 %. Los sistemas de pensiones profesionales alemanes —que cubren a médicos, abogados y arquitectos— también poseen participaciones en viviendas berlinesas; una publicación de GSW de noviembre de 2022 mencionaba a Ärzteversorgung Westfalen-Lippe con una participación del 4,84 %. La Dra. Nadejda Kysel, abogada especializada en derecho inmobiliario del bufete Advant Beiten, declaró al periódico que los inversores ya están estudiando divisiones de cartera o ventas, aunque los descuentos hacen poco atractiva una venta preventiva. Su advertencia fue directa: "Si un fondo sufre una pérdida, la pensión baja".