План експропріації Vonovia вдарить по пенсійних фондах, а не лише по інвестиційних компаніях

Пропозиція про соціалізацію великих приватних житлових компаній перебуває в центрі коаліційних переговорів у Берліні: партії Die Linke, "Зелені" та СДПН принципово погодилися, що компанії, які володіють понад 10 000 берлінських квартир, підлягатимуть експропріації із загальною компенсацією, обмеженою 16 мільярдами євро. Кожна з постраждалих компаній може залишити собі базовий фонд із 10 000 квартир. Die Linke часто подає цю дискусію крізь призму BlackRock — лідерка партії Інес Швердтнер звинуватила канцлера Фрідріха Мерца в тому, що він побоюється за своїх "друзів із BlackRock", — проте уважніший погляд на структуру власності показує іншу картину.

За даними компаній, Norges Bank, який керує норвезьким суверенним фондом, є найбільшим окремим акціонером Vonovia. Серед інституційних інвесторів також є нідерландський пенсійний фонд ABP. У компанії Heimstaden Bostad, якій належить близько 20 000 берлінських квартир, шведський пенсійний фонд Alecta володіє 38,7 відсотка капіталу, страхова група Folksam — ще 18,9 відсотка, а шведське державне пенсійне управління Pensionsmyndigheten — 2,1 відсотка.

Німецькі професійні пенсійні схеми — для лікарів, юристів і архітекторів — також мають частки в берлінському житловому фонді; у публікації GSW за листопад 2022 року фігурує Ärzteversorgung Westfalen-Lippe з часткою 4,84 відсотка.

Юристка з нерухомості докторка Надєжда Кисель із компанії Advant Beiten розповіла виданню, що інвестори вже обговорюють поділ або продаж портфелів, хоча знижки роблять превентивний продаж невигідним. Її попередження було прямим: "Якщо фонд зазнає збитків, пенсія зменшується."