شقق باهظة الثمن في برلين: العرض يتجاوز الطلب للمرة الأولى

يكشف استطلاع لسوق السكن في برلين نُشر في 1 أكتوبر 2026 عن تحوّل لافت في الشريحة العليا من السوق: فللمرة الأولى، يتجاوز عرض الشقق المرتفعة الثمن في العاصمة الطلب عليها. ووفقاً للبيانات التي استشهدت بها صحيفة "تاغيس شبيغل"، فإن الشقق المعروضة بأسعار تفوق نحو 20 يورو للمتر المربع كإيجار بارد (دون تكاليف إضافية) باتت تبقى معروضة في السوق لفترة أطول، نظراً لأن المستأجرين المحتملين إما غير قادرين على دفع الأسعار المطلوبة أو غير راغبين في ذلك.

أما في الشريحتين الدنيا والمتوسطة، فالوضع لم يتغيّر. إذ لا يزال الطلب على الشقق ذات الأسعار المعقولة يفوق العرض بشكل كبير، حيث تصل الطلبات لكل إعلان بسعر أقل من 10 يورو للمتر المربع إلى المئات.

ويعزو المحلّلون هذا الخلل إلى ارتفاع تكاليف البناء وارتفاع أسعار الفائدة وتباطؤ وتيرة البناء الجديد، وهي عوامل دفعت المطوّرين العقاريين إلى التركيز على الشرائح الفاخرة التي لا يقدر عليها السكان المحليون. ويحذّر خبراء الإسكان من أنه بدون بناء عام موجّه وتنظيم أكثر صرامة للإيجارات، سيستمر تآكل التنوّع الاجتماعي في العاصمة.