آپارتمان‌های گران‌قیمت در برلین: عرضه برای نخستین‌بار از تقاضا پیشی گرفت

نظرسنجی تازه‌ای درباره بازار مسکن برلین که در ۱ اکتبر ۲۰۲۶ (۹ مهر ۱۴۰۵) منتشر شده، تحولی چشمگیر در طبقه گران‌قیمت بازار را نشان می‌دهد: برای نخستین‌بار، عرضه آپارتمان‌های گران‌قیمت در پایتخت آلمان از تقاضا پیشی گرفته است. بر اساس داده‌هایی که روزنامه تاگس‌اشپیگل (Tagesspiegel) به آن استناد کرده، آپارتمان‌هایی که با اجاره‌بهای سرد حدود ۲۰ یورو یا بیشتر برای هر متر مربع عرضه می‌شوند، به‌طور فزاینده‌ای مدت بیشتری در بازار باقی می‌مانند، زیرا مستأجران احتمالی یا توان پرداخت این قیمت‌ها را ندارند یا حاضر به پرداخت آن نیستند.

با این حال، در بخش‌های ارزان‌قیمت و میان‌رده، وضعیت همچنان بدون تغییر است. تقاضا برای آپارتمان‌های ارزان‌قیمت همچنان به‌شدت از عرضه بیشتر است، به‌طوری‌که برای هر آگهی اجاره زیر ۱۰ یورو در هر متر مربع، صدها درخواست ثبت می‌شود.

تحلیل‌گران این عدم تعادل را به بالا رفتن هزینه‌های ساخت‌وساز، افزایش نرخ بهره و کندی ساخت‌وسازهای جدید نسبت می‌دهند؛ عواملی که سازندگان را به‌سمت تمرکز بر بخش‌های لوکسی سوق داده که از توان مالی مردم محلی خارج است. کارشناسان حوزه مسکن هشدار می‌دهند که بدون ساخت‌وساز هدفمند دولتی و مقررات سخت‌گیرانه‌تر برای اجاره‌بها، ترکیب اجتماعی پایتخت همچنان رو به فرسایش خواهد رفت.