Дорогие квартиры в Берлине: впервые предложение превысило спрос

Исследование рынка жилья Берлина, опубликованное 1 октября 2026 года, зафиксировало заметный сдвиг в верхнем сегменте: впервые предложение дорогих квартир в столице превышает спрос на них. Согласно данным, на которые ссылается Tagesspiegel, квартиры, предлагаемые по цене выше примерно 20 евро за квадратный метр холодной аренды, всё дольше остаются на рынке, поскольку потенциальные арендаторы не могут или не хотят платить запрашиваемую цену.

В нижнем и среднем сегментах картина остаётся прежней. Спрос на доступное жильё по-прежнему значительно превышает предложение: на каждое объявление о сдаче квартиры дешевле 10 евро за квадратный метр приходятся сотни заявок.

Аналитики связывают этот дисбаланс с высокими расходами на строительство, повышенными процентными ставками и замедлением темпов нового строительства, из-за чего застройщики переориентировались на люксовый сегмент, недоступный для местного населения.

Эксперты по жилищному рынку предупреждают, что без целенаправленного государственного строительства и более жёсткого регулирования арендной платы социальное расслоение в столице продолжит усиливаться.