Vonovia achève 90 % moins de logements alors que les loyers continuent d'augmenter

Vonovia, la plus grande société immobilière résidentielle d'Allemagne, a achevé près de 90 % moins de logements pour son propre parc au cours des neuf premiers mois de 2026 par rapport à la même période de 2024, selon les résultats des neuf mois publiés le 4 novembre 2026. Le parc total du groupe – réparti entre l'Allemagne, la Suède et l'Autriche – comptait 527 488 unités à fin septembre, soit plus de 12 000 de moins qu'à fin 2024. Le directeur général, Luka Mucic, a attribué cette baisse à la hausse des coûts de financement. L'entreprise a également annoncé qu'elle suspendrait les nouveaux investissements dans l'efficacité énergétique des logements appartenant à des tiers, dans le cadre de son activité dite « Manage-to-Green ».

Malgré la réduction du parc, les loyers du parc comparable de Vonovia ont progressé en moyenne de 3,8 %. Les indices locaux de loyers (Mietspiegel) ont été le principal moteur, contribuant à hauteur de 2,3 points de pourcentage – environ 60 % de la hausse totale. Les modernisations ont ajouté 1,2 point de pourcentage supplémentaire, tandis que les constructions neuves n'ont contribué qu'à hauteur de 0,3 point de pourcentage.

Sur l'ensemble de son parc, le loyer moyen mensuel hors charges s'établissait à 8,57 euros par mètre carré à fin septembre. En Allemagne spécifiquement, la moyenne était de 8,41 euros par mètre carré – en hausse de 1,1 % sur un an –, soit environ 505 euros par mois pour un appartement de 60 mètres carrés.

L'association de locataires Berliner Mieterverein met depuis longtemps en garde contre le fait que les hausses fondées sur les indices de loyers créent une spirale auto-entretenue : les augmentations acceptées alimentent les calculs des indices futurs, permettant de nouvelles hausses – même lorsque les augmentations initiales étaient illégales.