Bundesinnenminister plant drei rechtliche Hürden gegen Berlins Wohnungsvergesellschaftung

Bundesinnenminister Alexander Dobrindt (CSU) hat die Eckpunkte eines Investitionsschutzgesetzes bestätigt, mit dem verhindert werden soll, dass die erwartete rot-grün-rote Koalition in Berlin rund 160.000 private Mietwohnungen vergesellschaftet. Sein Ministerium nannte drei geplante Hürden: Erstens müsse eine Landesregierung nachweisen, dass eine Vergesellschaftung zwingend erforderlich ist und alle anderen Möglichkeiten im Wohnungsbereich – einschließlich Neubau und Förderprogrammen – ausgeschöpft wurden. Zweitens müssten betroffene Unternehmen zum vollen Marktwert entschädigt werden, der durch ein unabhängiges Gutachten zu ermitteln sei. Drittens müsse die Zahlung sofort und vollständig in bar erfolgen, jede andere Form der Begleichung sei ausgeschlossen.

Die künftige Berliner Koalition hatte für das Vorhaben lediglich 16 Milliarden Euro eingeplant – eine Summe, die deutlich unter den tatsächlichen Marktwerten liegen soll.

Der Co-Vorsitzende der Linken, Luigi Pantisano, kritisierte den Plan scharf. Er warf der Bundesregierung vor, die Interessen der Aktionäre von Wohnungsunternehmen über die der Mieter zu stellen, und argumentierte, das Gesetz werde vor dem Bundesverfassungsgericht keinen Bestand haben.

Caren Lay, wohnungspolitische Sprecherin der Linken im Bundestag, bezeichnete Dobrindts Vorschlag als „juristischen Selbstmordauftrag“, der Berlins Vergesellschaftungspläne nicht stoppen werde.

Der stellvertretende Vorsitzende der CDU/CSU-Bundestagsfraktion, Günter Krings, unterstützte die Initiative und nannte die Vorschläge „vernünftig und fair“ sowie notwendig, um Deutschland als Investitionsstandort zu schützen.

Der Staatsrechtler Ulrich Battis warnte, die Pflicht zur Entschädigung in Höhe des vollen Marktwerts berge ein verfassungsrechtliches Risiko. Artikel 15 des Grundgesetzes erlaube zwar eine Vergesellschaftung, verweise aber bei der Frage der Entschädigung auf Artikel 14 – und dieser lasse über eine gerechte Abwägung öffentlicher und privater Interessen Spielraum, ohne eine ausdrückliche Pflicht zur vollen Marktwertentschädigung vorzusehen. Die beiden anderen Bedingungen – sofortige Barzahlung und Nachweis der Erforderlichkeit – hielt er für rechtlich eher tragfähig.